Recherche immobilière et accompagnement lors de l’achat en Suisse

Vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement en Suisse. Pour simplifier votre recherche et gagner du temps, nous vous proposons notre accompagnement. Nous pouvons, en fonction de vos critères, lancer la recherche pour vous, organiser des visites et vous accompagner tout au long du processus.

Vous n’êtes pas encore tout à fait sûr de l’emplacement idéal ? Peut-être près de votre domicile actuel, ou dans un canton totalement différent ? Là encore, nous pouvons vous aider en effectuant une présélection, en vous proposant des suggestions et en vous accompagnant lors de visites dans divers endroits.

Notre gamme de services en un coup d’œil :

Recherche immobilière selon vos critères : Réalisation d’une recherche immobilière ciblée basée sur vos besoins et souhaits spécifiques.
Organisation des visites : Planification et programmation de visites de biens immobiliers.
Accompagnement lors des visites : Accompagnement personnalisé et soutien lors des visites pour offrir des conseils complets et un retour rapide sur les biens.
Présélection de biens : Réalisation d’une présélection des propriétés potentielles correspondant à vos critères.
Conseils juridiques et gestion des contrats : Assistance dans la prise de contact avec des notaires et conseillers juridiques pour les questions juridiques.

FAQ sur l’achat immobilier en Suisse

Qui peut acheter un bien immobilier en Suisse ?

Avant de pouvoir commencer, il est important de savoir qui peut acheter un bien immobilier en Suisse. Il y a quelques points importants à prendre en compte. En voici un bref aperçu :

Citoyens suisses et personnes titulaires d’un permis de séjour (permis C)
Bien entendu, l’achat d’un bien immobilier ne pose aucun problème aux citoyens suisses et ne nécessite pas de permis à proprement parler. Les personnes en possession d’un permis d’établissement C peuvent également acheter sans restriction. Ces personnes peuvent acheter soit pour elles-mêmes, c’est-à-dire comme résidence principale, mais aussi, par exemple, des immeubles collectifs.
Citoyens de l’UE/AELE avec permis de séjour
Les citoyens des pays de l’UE ou de l’AELE (p. ex. Allemagne, France, Italie, Norvège) titulaires d’un permis de séjour (permis B) peuvent acquérir des biens immobiliers pour leurs propres besoins, p. ex. une maison ou un appartement dans lequel ils vivent eux-mêmes. Ils peuvent également acheter des terrains pour des activités professionnelles indépendantes (par exemple pour leur propre entreprise). S’ils résident durablement en Suisse (permis C) ou travaillent à long terme en Suisse, ils peuvent également acheter des biens immobiliers à des fins d’investissement.
Ressortissants de pays tiers (hors UE/AELE)
Les ressortissants de pays tiers (par exemple les personnes originaires des États-Unis, de Russie ou de Chine) qui ont un permis C peuvent acheter des biens immobiliers de manière similaire aux citoyens suisses.
Les ressortissants de pays tiers titulaires d’un permis B ne peuvent généralement acquérir des biens immobiliers que pour leurs propres besoins (par exemple une maison ou un appartement dans lequel ils vivent eux-mêmes). Ils ne peuvent toutefois pas acheter de biens immobiliers à des fins de placement ou de résidence secondaire. Sauf s’ils obtiennent une autorisation à cet effet.

Quelle est la réglementation spéciale pour l’achat d’une résidence secondaire (Lex Koller) ?

La loi dite Lex Koller limite fortement l’acquisition de biens immobiliers par des personnes non domiciliées en Suisse. Celles-ci ne peuvent en principe pas acquérir de biens immobiliers, mais il existe des exceptions pour les biens immobiliers de vacances dans certaines régions touristiques. En principe, les autorisations sont délivrées par les cantons respectifs.

Nous vous proposons notre aide pour vous assurer que vous pouvez réellement acheter le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Si nécessaire, nous vous mettons en contact avec nos spécialistes, qui peuvent vous donner des informations détaillées.

Que faut-il prendre en compte pour le financement ?

Les grandes villes comme Zurich, Genève ou Bâle font partie des localités où les prix d’acquisition sont les plus élevés, tandis que les zones rurales et les petites villes offrent souvent des options plus avantageuses.
En règle générale, la banque exige que l’acheteur apporte au moins 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres. Sur ce montant, au moins 10 % doivent provenir de fonds propres (pas de fonds de pension).
Les banques suisses proposent différents modèles d’hypothèques, comme les hypothèques à taux fixe pour une durée déterminée ou les hypothèques à taux variable, dont les taux d’intérêt peuvent être adaptés.
La banque vérifie si le prêt est supportable, les frais mensuels (intérêts, amortissement et frais annexes) ne devant généralement pas dépasser 33 % du revenu brut de l’acheteur.

Quelle est la démarche pour le contrat de vente ?

Souvent, un contrat préliminaire ou un accord de réservation est signé avant que le contrat de vente proprement dit ne soit conclu.

Il va de soi qu’il convient de s’intéresser de près au bien immobilier au préalable. Cela implique de consulter le registre foncier afin de vérifier les hypothèques, les droits de gage ou autres charges.

Le contrat de vente définitif est signé chez le notaire. Après la signature et le paiement du prix d’achat, l’acheteur est inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire. En principe, il convient de choisir un notaire qui se trouve dans le même canton que le bien immobilier à acheter.

Quels coûts supplémentaires vais-je devoir prévoir ?

Outre le prix d’achat, vous devez également tenir compte des frais suivants : entre autres, les frais de notaire et de registre foncier qui se situent généralement entre 0,2 % et 0,5 % du prix d’achat, ainsi que les frais d’entretien à calculer en temps voulu (y compris les assurances, les taxes et la maintenance). N’oubliez pas non plus que les intérêts hypothécaires et certains frais d’entretien peuvent être déduits des impôts.